Пн-Пт 9:00 - 18:00
Обед 13:00 - 14:00

Новости

Как взять льготную ипотеку на строительство дома  своими силами
06 Июн

Как взять льготную ипотеку на строительство дома своими силами

Правительство России расширило программу «Льготной ипотеки». С 1 июля 2022 года ипотеку возможно оформить на строительство частного жилого дома своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (порядка 70 банков) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели.

Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами:

ставка — 9%;
размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
рефинансирование — не предусмотрено;
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего.
В качестве залога банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения.
Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Как взять ипотеку для самостоятельного строительства

Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит.

Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.

Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома. После этого банк-кредитор проверяет документы, предоставленные на андеррайтинг.

Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.

Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.

Транши по кредиту

Транши по кредиту будут разбиваться по этапам стройки согласно смете.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли).

Далее три транша:

транш на фундамент будет начислен как аванс под залог земли — не более 40%;
транш на каркас и тепловой контур — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — не более 40%;
транш на инженерию — по факту подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.